מחזור משכנתא קיימת

סוגי מחזור משכנתא:

1.  מחזור פנימי:

מחזור שמתבצע בתוך אותו בנק שבו נלקחה המשכנתא המקורית. היתרון המרכזי הוא פשטות התהליך, מכיוון שאין צורך להעביר את המשכנתא למוסד פיננסי חדש. למחזור פנימי יתרונות הכוללים תהליך מהיר ונוח, שיפור בתנאים תוך שמירה על הקשר עם הבנק ופחות מסמכים נדרשים בהשוואה למחזור חיצוני. עם זאת, יש לו גם חסרונות כגון אפשרות שההצעות לא יהיו תחרותיות כמו בבנקים אחרים ומוגבלות באפשרויות לשיפור התנאים

2.  מחזור חיצוני

תהליך שבו המשכנתא מועברת לבנק או מוסד פיננסי אחר שמציע תנאים טובים יותר. מחזור חיצוני מאפשר אפשרויות גיוון רחבות ותנאים תחרותיים, נותן הזדמנות להשוות בין הצעות שונות ולבחור את הטובה ביותר, ומציע שיפור משמעותי בריביות ובתנאים הכלליים של ההלוואה. עם זאת, הוא עלול להיות מורכב יותר, לדרוש זמן ארוך להשלמת התהליך, ולגרום לעלויות נוספות כמו למשל שמאות.

יתרונות מחזור משכנתא

מחזור משכנתא יכול להוביל לשורה של יתרונות חשובים: חיסכון בעלויות הריבית לאורך השנים, התאמה של ההחזרים החודשיים ליכולות הכלכליות שלכם, שיפור תנאי ההלוואה כך שתתאים לצרכים משתנים כמו גדילת המשפחה או שיפור בהכנסות, והזדמנות לנצל ירידה בריביות השוק לטובתכם. המחזור גם מספק אפשרות לקיצור תקופת המשכנתא, מה שמוביל לחיסכון נוסף.

חסרונות מחזור משכנתא

עם זאת, מחזור משכנתא יכול לכלול גם חסרונות: תהליך המחזור, במיוחד כאשר הוא חיצוני, עשוי להיות מורכב וארוך. ייתכן גם שתצטרכו לשלם עמלות פירעון מוקדם. בנוסף, אם השוק נמצא בעליית ריביות, ייתכן שהמחזור לא ישתלם כמו שתכננתם. חשוב לבחון את כל העלויות מול החיסכון הפוטנציאלי לפני קבלת ההחלטה.