עלויות נלוות למשכנתא - כל מה שחשוב לדעת לפני רכישת דירה

האם אתם מתכננים לרכוש דירה? תכנון פיננסי של משכנתא הוא קריטי להצלחת העסקה. רבים מופתעים לגלות שמעבר למחיר הדירה עצמה, ישנן עלויות נלוות משמעותיות שיש לקחת בחשבון. במאמר זה נסקור את כל העלויות הנוספות שצריך להכיר לפני רכישת דירה, כדי שתוכלו להיערך נכון מבחינה פיננסית.

מס רכישה - העלות המשמעותית הראשונה

 מס הרכישה הוא אחד התשלומים המשמעותיים ביותר ברכישת דירה. זהו תשלום חובה לרשות המיסים, המשתנה בהתאם למחיר הדירה ולסטטוס הרוכש:

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה (נכון לינואר 2025):

- עד 1,978,745 ₪: פטור ממס (0%)

- 1,978,745 ₪ עד 2,347,040 ₪: 3.5%

- 2,347,040 ₪ עד 6,055,070 ₪: 5%

- 6,055,070 ₪ עד 20,183,565 ₪: 8%

- מעל 20,183,565 ₪: 10%

 לדוגמה, ברכישת דירה ב-2.5 מיליון ₪, תשלום המס יעמוד על כ-20,538 ₪.

 מדרגות מס עבור רוכשי נכס נוסף יהיו:

עד 6,055,070 ₪ : 8%

מעל 6,055,070 ₪ : 10%

לרוב את המס יש לשלם תוך 60 ימים מתאריך ביצוע עסקת הרכישה.

עלויות נלוות למשכנתא מקצועיות והכרחיות

 דמי תיווך

במידה ונעזרים בשירותי תיווך, יש לקחת בחשבון עלות של עד 2% + מע"מ ממחיר הדירה. אמנם זו עלות משמעותית, אך מתווך מקצועי יכול לחסוך זמן יקר ולעיתים אף כסף בטווח הארוך.

שכר טרחת עורך דין

שירותי עורך דין הם הכרחיים להבטחת עסקה בטוחה. העלות נעה בין 0.5% ל-1% + מע"מ ממחיר הדירה. העורך דין מבצע בדיקות משפטיות מקיפות ומלווה את העסקה עד להעברת הבעלות.

ייעוץ משכנתאות מקצועי

יועץ משכנתאות מיומן הוא השקעה שיכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. העלות מתחילה מ-7,000 ₪ + מע"מ, אך החיסכון הפוטנציאלי משמעותי הרבה יותר.

עלויות טכניות ובירוקרטיות

 - פתיחת תיק בבנק: 360 ₪

- הערכת שמאי: 1,000-6,000 ₪ + מע"מ (תלוי בסוג וערך הנכס)

- רישום משכון: כ-190 ₪

- אגרות שונות (הערת אזהרה, נסח טאבו וכו'): כ-500 ₪

- ביטוח חיים ומבנה: עלות משתנה לפי נתונים אישיים וערך הנכס

עלויות נוספות לאחר הרכישה

- הוצאות הובלה

- ריהוט

- שיפוצים והתאמות

- הצמדה למדד (במקרה של רכישה מקבלן)

פתרונות מימון בתנופה - הדרך החכמה לרכישת דירה

 בחברת התנופה, אנו מבינים את המורכבות הפיננסית של רכישת דירה. צוות המומחים שלנו מספק ייעוץ משכנתאות מקצועי המותאם אישית לצרכים ולאפשרויות שלכם. אנו מלווים אתכם בכל שלבי התהליך, מתכנון ראשוני ועד סגירת העסקה.

למה לבחור בחברת התנופה?

- ניסיון רב בתכנון פיננסי למשכנתאות ועסקים

- ליווי אישי ומקצועי לאורך כל הדרך

- התאמת פתרונות מימון אופטימליים

- חיסכון משמעותי בעלויות המשכנתא

צרו קשר עוד היום!

אל תתמודדו לבד עם האתגר הפיננסי של רכישת דירה. צוות המומחים של חברת התנופה כאן בשבילכם! התקשרו עכשיו ל050-2003298 או השאירו פרטים באתר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות.

המאמר נכתב על ידי צוות המומחים של חברת התנופה, המובילה בתחום ייעוץ משכנתאות מקצועי ופתרונות מימון מתקדמים.